STEUERN SPAREN MIT EINEM NUTZUNGSDAUER GUTACHTEN

Nutzungsdauer berechnen und AfA erhöhen

Kostenloser Nutzungsdauer Gutachten Quick Check

Geld sparen und die Rendite steigern

Nutzungsdauer Gutachten

Dank eines Gutachtens zur verkürzten Nutzungsdauer können Sie Ihre Steuerlast reduzieren und Ihre Rendite maximieren. In Deutschland werden über 90 % der vermieteten Immobilien über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben. Unsere Gutachten ermöglichen Ihnen jedoch eine erweiterte Abschreibung, was zu bedeutenden Steuerersparnissen führt.

Das Resultat? Jahr für Jahr erzielen Sie eine höhere Rendite!

Zertifizierte Sachverständige erfüllen sämtliche Anforderungen der Finanzbehörden und sind gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert.

Die Vorteile eines Nutzungsdauer Gutachtens

Mithilfe eines detaillierten Gutachtens zur verkürzten Nutzungsdauer Ihrer Immobilie ermöglicht Sprengnetter eine beschleunigte Abschreibung. Dadurch könenn Sie steuerlichen Vorteile schneller realisieren, da die Abschreibungsdauer verkürzt wird. Dies führt zu direkten Steuerersparnissen, da Sie höhere Abschreibungen geltend machen können.

Insbesondere bei älteren Immobilien, die vor 2000 erbaut wurden, kann die tatsächliche Nutzungsdauer erheblich kürzer sein als die gesetzlich festgelegten 50 Jahre. Durch die Vorlage dieses Nachweises ist das Finanzamt verpflichtet, die Absetzung für Abnutzung (AfA) an die tatsächlich kürzere Nutzungsdauer anzupassen.

So funktioniert es:

Effizientes Sparen mit einer verkürzten Nutzungsdauer

Die Abschreibung von Immobilien ist ein wesentlicher steuerlicher Aspekt, der oft übersehen wird. Sie ermöglicht es, die Anschaffungs- oder Herstellungskosten Ihrer Immobilie über einen bestimmten Zeitraum steuerlich abzusetzen. In Deutschland beträgt dieser Zeitraum in den meisten Fällen standardmäßig 50 Jahre ab dem Kaufzeitpunkt. Die Firma Sprengnetter bietet jedoch einen Weg, diese Zeitspanne erheblich zu verkürzen.

Es gilt: Je kürzer die ermittelte Restnutzungsdauer, desto höher ist Ihre jährliche Steuerersparnis und Rendite.

In 3 Schritten zu Ihrem Nutzungsdauer Gutachten

1. Erfahren Sie mit dem QuickCheck in wenigen Minuten, ob eine höhere Abschreibung und somit Steuerersparnisse für Ihre Mietimmobilie möglich sind.

2. Beauftragen Sie Ihr Nutzungsdauer Gutachten bei Sprengnetter. Im Anschluss erhalten Sie einen Anmeldelink zum Online-Portal, wo Sie Ihre Immobiliendaten bequem eintragen können.

3. Unsere zertifizierten Sachverständigen erstellen Ihr Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt mit einer Akzeptanzquote von 100 %*. Bei fachlichen Rückfragen unterstützt Sie der Sachverständige.

Sie benötigen folgendende Unterlagen:

Welche Dokumente werden für das Gutachten über die Restnutzungsdauer benötigt?

Hier ist eine Liste der üblicherweise benötigten Dokumente.

Sie können diese direkt bei Auftragserteilung hochladen oder später per E-Mail oder anderweitig bereitstellen. Sollten einige Dokumente fehlen, raten wir dennoch zur Auftragserteilung. Wir überprüfen zu Beginn die Vollständigkeit Ihrer Unterlagen und informieren Sie, falls etwas fehlt. Wenn das Gutachten aufgrund objektiv nicht beschaffbarer Unterlagen nicht erstellt werden kann, entstehen keine Kosten für Sie.

Wir benötigen ausschließlich Dokumente und Fotos der zu bewertenden Immobilie. Das Gutachten kann nicht auf Basis von Fotos von Nachbargebäuden oder anderen Referenzobjekten erstellt werden.

Grundrisszeichnungen (aus der Baubehördenakte, Teilungsplänen, Exposés oder Mietplänen)
Energieausweis (bei Gewerbe und denkmalgeschützten Objekten sind Ausnahmen möglich)
Fotos, die Folgendes zeigen:
- Vorderansicht des Gebäudes (Gesamtaufnahme von der Straße)
- Rückansicht des Gebäudes (vom Garten oder Hinterhof aus, wenn möglich)
- Treppenhaus (falls vorhanden)
- Fenster (Material und Zustand, z.B. Holz, Kunststoff oder Aluminium)
- Bäder (Zustand der Sanitäranlagen und Fliesen)
- Innenraumausbau (mit sichtbaren Wänden, Türen, Böden, Decken und Heizkörpern)
- Dach von innen (falls zugänglich)
- Dach von außen (von der Seite über ein Dachfenster oder von der Straße aus mit genügend Abstand, um die Dachbedeckung zu erkennen)
- Heizungsanlage (Aufnahme der Zentralheizung oder Übergabestation der Fernwärme)
- Schäden und Mängel (falls vorhanden)

FAQ - Fragen und Antworten zu Ihrem Nutzungsdauergutachten

Ist eine Bewertung der Restnutzungsdauer meiner Immobilie empfehlenswert?

Die Entscheidung, ob ein Gutachten zur Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie sinnvoll ist, hängt primär von ihrem Baujahr und Zustand ab. Insbesondere für Gebäude, die älter als 30 Jahre sind und bisher keine umfangreichen Sanierungen erfahren haben, sowie für Gewerbeimmobilien im Alter von 10 bis 20 Jahren, kann ein solches Gutachten erhebliche Vorteile bieten.

Welche Auswirkungen hat die Abschreibung auf den Cashflow meiner Immobilien?

Die jährliche Gebäudeabschreibung, die Sie steuerlich geltend machen können, reduziert Ihre Steuerlast, ohne dass tatsächliche Kosten anfallen. Dies steigert den Netto-Cashflow Ihrer Immobilie, indem es den steuerlich anzuerkennenden Wertverlust berücksichtigt.

Welche Vorzüge bietet eine verkürzte Abschreibungsperiode für langfristige Immobilienbesitzer?

Auch langfristige Immobilienbesitzer profitieren von einer verkürzten Abschreibungsdauer. Obwohl die Immobilie nach einer kürzeren Zeit vollständig abgeschrieben ist, ergibt sich während dieser Jahre ein höheres Nettoeinkommen, das für weitere Investitionen genutzt werden kann.

Welche Schritte sind für die Begutachtung meiner Immobilie erforderlich?

Der Prozess bis zur Steuerersparnis umfasst zwei Schritte:

Kostenlose Erstbewertung: Wir prüfen, ob ein Gutachten für Sie vorteilhaft ist.
Beauftragung des Sachverständigengutachtens: Nach einer positiven Vorprüfung können Sie das Gutachten einfach online in Auftrag geben. Ein Entwurf wird Ihnen zur Überprüfung vor der Endfassung vorgelegt.

Wie wird die Restnutzungsdauer meiner Immobilie bestimmt?

Die Restnutzungsdauer wird anhand des Baujahrs des Gebäudes und eventueller Modernisierungen, die das Gebäude "verjüngen", ermittelt.

Nach welchen Kriterien wird die Nutzungsdauer meiner Immobilie bewertet?

Neben dem Baujahr beeinflussen Faktoren wie Tragstruktur, Modernisierungsstand und Gebäudeschäden die Ermittlung der Restnutzungsdauer.

Wer ist für die Bewertung meiner Immobilie zuständig?

Unsere erfahrenen Sachverständigen, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind, führen die Bewertungen durch, unterstützt von einem Netzwerk freiberuflicher Gutachter deutschlandweit.

Sind die Gutachter zertifiziert oder öffentlich bestellt und vereidigt?

Alle Gutachten werden von Sachverständigen erstellt, die den vom Bundesministerium der Finanzen festgelegten Zertifizierungsanforderungen entsprechen.

Ist eine Vor-Ort-Besichtigung meiner Immobilie für das Gutachten erforderlich?

Eine Vor-Ort-Besichtigung ist nicht immer notwendig, kann jedoch auf Wunsch oder bei Bedarf durchgeführt werden, um die Bewertung zu präzisieren.

Wie lange ist ein Nutzungsdauer-Gutachten gültig?

Ein solches Gutachten bleibt gültig, solange keine wesentlichen Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten vorgenommen werden. Es ist sonst nicht notwendig, das Gutachten zu aktualisieren.

Was sind die Kosten für ein Gutachten zur Restnutzungsdauer?

Die genaue Gebühr richtet sich nach der Größe der Wohn- und Nutzfläche. Die aktuellen Gutachtenkosten finden Sie in unserer Preisliste.

Weitere Informationen

BUNDESFINANZHOF

Entscheidungen des Bundesfinanzhofs vom 28. Juli 2021

Zum Urteil

BUNDESFINANZMINISTERIUM

BMF Schreiben vom 22.02.2023

Zum Schreiben

Haus7 Immobilien GmbH ist Ihr Immobilienmakler mit Sitz in Kerpen für den Verkauf und Vermietung von Immobilien im Großraum Rhein-Erft-Kreis und Köln:

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