Immobilienbewertung in Kerpen -
mit Haus7 Immobilien GmbH

Professionelle Immobilienbewertung für Eigentümer in Kerpen

UNABHÄNGIG UND NEUTRAL

FESTPREISGARANTIE

KOSTENLOSE BERATUNG

Wir von Haus7 Immobilien GmbH sind als Sachverständige spezialisiert auf die Erstellung und Prüfung von Verkehrswertgutachten in Kerpen, Rheinland, gemäß § 194 BauGB.

Unser Ziel ist es, den Marktwert Ihrer Immobilie unabhängig und gerecht zu ermitteln. Wir als Gutachter erstellen professionelle Immobiliengutachten, die sowohl von Gerichten anerkannt als auch vom Finanzamt geschätzt werden. Dabei halten wir uns streng an die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), um marktkonforme Gutachten zu erstellen.

Wir bieten auch Kurzgutachten in Kerpen, Rheinland, die für private Zwecke erstellt werden. Zusätzlich unterstützen wir Sie gerne bei der Erstellung von Nutzungsdauer-Gutachten, um Ihre möglichen Abschreibungen zu optimieren. Darüber hinaus stehen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich zur Verfügung, um Sie bei inhaltlichen und rechtlichen Fragen rund um die Bewertung Ihres Grundstücks in Kerpen, Rheinland, zu beraten. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Als Sachverständige im Bereich der Immobilienbewertung in Kerpen, Rheinland erstellen wir Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Zusätzlich erstellen wir auch Mietwertgutachten in Kerpen, Rheinland. Sollten Sie eine individuelle Beratungsleistung benötigen, können Sie sich auf uns als zuverlässigen und kompetenten Experten verlassen, der Sie durch den gesamten Prozess begleitet.

Immobilienbewertung Kerpen, Rheinland

Benötigen Sie ein Gutachten oder eine Immobilienbewertung außerhalb unseres üblichen Einsatzgebiets?

Wir verweisen Sie gerne an einen unserer Partner!

UNSERE PARTNER

Unsere Leistungen umfassen:

Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes, ideal für den Immobilienverkauf
Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
Wertermittlung für das Finanzamt
Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
Kurzgutachten
Immobilienberatung in Kerpen, Rheinland & Umgebung
Wertgutachten & Immobilienwertermittlung für Betriebsvermögen
Bewertung von Gewerbeimmobilien in Kerpen, Rheinland
Steuerliche Immobilienbewertung Kerpen, Rheinland
Nutzungsdauer Gutachten

Wir von der Haus7 Immobilien GmbH stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Immobilienbewertungsbedürfnisse zu erfüllen.

Rückmeldung bisherheriger Kunden

Immobilienbewertung Immobilienbüro Kerpen

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN (FAQ)

Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen.

Was bedeutet Verkehrswert?

Der Verkehrswert ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, für eine Immobilie erzielt werden könnte.

Wo ist der Verkehrswert definiert?

Der Verkehrswert ist im § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB) vom 22.07.2011 festgelegt.

Wie wird der Verkehrswert ermittelt?

Der Verkehrswert wird gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom 01.07.2010 bzw. ab dem 01.01.2022 gemäß der ImmoWertV 2021 festgestellt. Dabei kommen drei Verfahren zur Anwendung: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren.

Was ist der Unterschied zwischen Wert (Verkehrswert) und Preis?

Der Verkehrswert ist eine abstrakte Schätzung, während der Preis die tatsächliche Gegenleistung bei einer Transaktion ist.

Welche Faktoren beeinflussen die Wertermittlung

Wir nutzen als Datenquelle unter anderem die Daten des Gutachterausschuss bzw. die Daten des Grundstücksmarktbericht des Rhein-Erft-Kreis und den offiziellen Mietspiegel der Stadt Kerpen.

Was ist ein Sachverständiger?

Ein Sachverständiger ist eine Person mit umfassendem Fachwissen und Erfahrung auf einem bestimmten Gebiet.

Kann sich jeder Sachverständiger nennen?

Grundsätzlich ja, da der Begriff nicht gesetzlich geschützt ist.

Warum sollte man einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen beauftragen?

Ein solcher Sachverständiger garantiert die erforderliche Sachkunde und Erfahrung.

Warum ist ein regional tätiger Sachverständiger/Gutachter sinnvoll?

Ein regionaler Experte kennt den lokalen Markt und die damit verbundenen Gegebenheiten.

Was sind die Kosten für ein Verkehrswertgutachten?

Die Kosten richten sich nach dem tatsächlichen Zeitaufwand und werden individuell festgelegt.

Warum ist die Immobilienbewertung wichtig?

Der Wert einer Immobilie wird von vielen Faktoren beeinflusst, darunter die Lage, die Substanz, das Baujahr und die aktuelle Marktsituation. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft Ihnen, all diese Faktoren zu berücksichtigen und ein genaues Bild des tatsächlichen Marktwertes Ihrer Immobilie zu erhalten. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, da ein adäquater Verkaufspreis entscheidend für eine zügige und erfolgreiche Transaktion ist.

Wie funktioniert die Immobilienbewertung bei Haus7 Immobilien?

Bei Haus7 Immobilien verstehen wir, dass jede Immobilie einzigartig ist. Deshalb bieten wir eine individuelle Bewertung, die auf einer gründlichen Analyse und Vergleichsdaten basiert. Für eine umfassende Bewertung empfehlen wir eine persönliche Beratung, bei der wir auf alle relevanten Details Ihrer Immobilie eingehen können.

Gerne unterstützen wir Sie auch als Immobilienmakler in Kerpen

Wissenenswertes über Kerpen und den Immobilienmarkt

Kerpen ist eine Stadt in der Metropolregion Rheinland und liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Postleitzahlen in Kerpen sind 50169, 50170, 50171. Die Stadt ist in mehrere Stadtteile unterteilt, darunter Kerpen-Mitte, Kerpen-Sindorf, Kerpen-Buir, Kerpen-Horrem, Kerpen-Blatzheim, Kerpen-Türnich, Kerpen-Brüggen und Kerpen-Blatzheim.

Jeder dieser Stadtteile hat seine eigenen charakteristischen Merkmale und bietet eine Vielzahl von Wohn- und Lebensmöglichkeiten. Kerpen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung, eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und eine reiche kulturelle Geschichte aus. Mit seinen zahlreichen Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist Kerpen ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Über die Kernstadt von Kerpen hinaus, erstellen wir ebenfalls in den Ortschaften Balkhausen, Blatzheim, Brüggen, Buir, Horrem, Manheim, Mödrath, Neu-Bottenbroich, Sindorf, Türnich, Langenich gerne ein Verkehswertgutachten für Ihre Immobilie.

Die Wirtschaft von Kerpen

In Kerpen und seinen umliegenden Stadtteilen prägt die Braunkohleindustrie des Rheinischen Braunkohlereviers seit jeher das Bild der Region. Zwar sind die Tagebaue wie Frechen mittlerweile ausgekohlt und weichen Rekultivierungsgebieten, aber neue Großprojekte wie der Tief-Tagebau Hambach nähern sich weiterhin den Ortschaften. Trotz des Strukturwandels bleibt die Industrie ein wichtiger Arbeitgeber, unter anderem durch nahegelegene Braunkohlekraftwerke.

Kerpen ist auch Heimat bedeutender Unternehmen. So hat etwa die Autozubehörfirma Visteon ihre Europazentrale in Sindorf, und Unitymedia betreibt hier ihre technische Zentrale. Weitere große Arbeitgeber sind der IT-Systemdienstleister Computacenter sowie Boll & Kirch Filterbau. Der NATO-Militärflugplatz Nörvenich unterstreicht die überregionale Bedeutung Kerpens, mit einer starken Präsenz der Luftwaffe und Plänen für eine langfristige Nutzung der militärischen Einrichtungen.

Die lokale Infrastruktur wird durch das Erft-Karree-Kerpen (EKK) ergänzt, ein Einkaufszentrum mit großen Handelsketten und vielen kleineren Geschäften, das nicht nur lokale, sondern auch überregionale Kunden anzieht. Der „Modepark“ in Sindorf mit Marken wie Modepark Röther und C&A bildet ein weiteres Einkaufszentrum.

Verkehrstechnisch ist Kerpen optimal angebunden. Das Autobahnkreuz Kerpen verknüpft die Bundesautobahnen 4 und 61. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft und ein Anrufsammeltaxisystem ergänzt. Der Bahnhof Horrem ist der zentrale Knotenpunkt im öffentlichen Bahnnetz und bietet Anschlüsse in alle wichtigen Richtungen. Auch die Erftbahn spielt eine wichtige Rolle für die Mobilität in der Region.

Dieses dynamische Zusammenspiel von Industrie, Dienstleistung und Handel macht Kerpen zu einem wichtigen wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum in der Metropolregion Rheinland. Der Wandel von einer primär industriell geprägten Region zu einem modernen Wirtschaftsstandort spiegelt die Anpassungsfähigkeit und Vitalität Kerpens wider

Das ist das Stadtgebiet von Kerpen:

Immobiliensachverständiger in Kerpen - Lassen Sie uns über den Wert Ihrer Immobilien sprechen!

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Haus7 Immobilien GmbH

Ansprechpartner: Tobias Jauck

Am Hahnenwall 7

50169 Kerpen

02273 9529717

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Haus7 Immobilien GmbH ist Ihr Immobilienmakler mit Sitz in Kerpen für den Verkauf und Vermietung von Immobilien im Großraum Rhein-Erft-Kreis und Köln:

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