Einfamilienhaus in Kerpen-Horrem

Verwirklichen Sie in Ihren Wohntraum in einer der besten Lagen Horrems

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ÜBER DIE IMMOBILIE

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Potenzial zur Modernisierung. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 438 m² und bietet neben einer Garage auch eine Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung für Familien oder Paare, die sich ihr Zuhause nach eigenen Wünschen anpassen möchten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die einfache Ausstattung und der renovierungsbedürftige Zustand bieten viel Spielraum für Modernisierungsmaßnahmen und eine Wertsteigerung der Immobilie.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Paare oder kleine Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial wünschen.

Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein Home-Office, ein Kinderzimmer oder einen kreativen Hobbyraum. Der Garten bietet zudem genügend Fläche für Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

OBJEKTDATEN

OBJEKT NR.

19

OBJEKTART

Einfamilienhaus

STRASSE

Wacholderweg 23

ORT

50169 Kerpen- Horrem

ETAGE

-

WOHNFLÄCHE

110 m²

BAUJAHR

1960

OBJEKTZUSTAND

renovierungsbedürftig

ZIMMERANZAHL

5

BALKON/TERRASSE

Terasse

STELLPLATZANZAHL

1

STELLPLATZTYP

Garage

VERFÜGBARKEIT

sofort

Kaufpreis

329.000 €

QUADRATMETER Grundstück

438

provisionsfrei für den Käufer

Einfamilienhaus in Kerpen Horrem - Doppelhaushälfte, 50169 KERPEN
GALERIE

LAGE UND UMGEBUNG

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Horrem, einer begehrten Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Der Bahnhof ist in nur 5 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität ermöglicht.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage liegt das Haus in einer ruhigen Umgebung, ideal für Familien oder Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz zu finden.

Die familienfreundliche Umgebung mit nahegelegenen Spielplätzen und Grünflächen bietet ideale Bedingungen für Kinder. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Entfernungen:

Fußweg zu ÖPNV: ca. 5 Minuten

Fahrzeit zur Autobahn: ca. 5 Minuten

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten

Fahrzeit zum Flughafen: ca. 45 Minuten

📩 Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

wacholderweg@haus7-immobilien.de

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Energieausweis

Vorhanden

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger

Erdgas

Baujahr

1994

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

200,84 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G

Ausweis erstellt am

13.03.2025

Ausweis gültig bis

01.11.2034

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Haus7 Immobilien GmbH

Ansprechpartner: Tobias Jauck

Am Hahnenwall 7

50169 Kerpen

02273 9529717

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